• Les bâtiments sont de type R+1 + combles non aménagés et de quelques maisons. 
• Le terrain se situe à la sortie nord sur la route de l'aérodrome. 
• Les accès et les circulation des  véhicules et des piétons sont volontairement très différenciés. 
• Les bâtiments d’habitation, dont tous les logements sont traversants, sont orientés Ouest ou Sud. 
• Stationnement : pour les 75 logements, il est prévu 78 places de stationnements, dont 5 pour personnes à mobilité réduite. 
• Le cœur de la résidence est occupé par les services, toutes les circulations y convergent. 
• Un système de plantation de haies encadre chaque « maisons »  

ORIENTATIONS  URBAINES 

Le programme est une résidence senior, c’est-à-dire un ensemble de logements pour personnes âgées valides avec services. 
L’intention est de créer un ensemble de grosses maisons de volumétrie simple et traditionnelle, avec toitures ardoise à 45°, pignons avec cheminées, etc. 

L’esprit de la Bretagne est présent dans toute l’architecture avec une touche de modernité pour les bâtiments des services. 
Les circulations piétonnes, toutes en rampes inférieures à 5% sont différenciées des voies des véhicules et de leur stationnement. Cette séparation des circulations améliore le confort des résidents et permet un parcours fluide entre les logements. 
Les bâtiments possèdent pour la majorité d’entre eux un ascenseur et les circulations d’étages couvertes sont à l’air libre. 
Il s’agit de donner une sensation de logement individuel dans de petits collectifs. Ces galeries sont situées au Nord ou à l’Est, les logements avec leurs balcons et leurs terrasses sont orientés au Sud et à l’Ouest pour un éclairage naturel optimal. 

Le bâtiment services est un élément central du projet et de l’organisation du plan masse. 
Tous les logements l’encadrent et sa volumétrie s’adapte à la pente du terrain. 
Sa toiture, réalisée en zinc, forme un abri unique pour l’accueil, la salle à manger, le salon et la piscine, et ses annexes.
Un groupe de 7 maisons est disposé en fond de parcelle autour d'un espace pour jeux de  boules.

ORIENTATIONS  ARCHITECTURALES 

Les bâtiments de logements sont donc de volumes simples et toitures ardoises avec des éléments ponctuels plus contemporains. Ces éléments sont les garde-corps soit en acier laqué et bois, soit tout en bois. Ce sont également des « claustras » en bois masquant les escaliers et les lambris en façade des galeries. Des volets bois, en complément des volets roulants électriques animeront les façades. 
Le bois a été choisi pour son image naturelle et son confort. 
Des murets et murs en pierres encadrent les places de parkings, et habillent quelques pignons. 
De même au droit de l'entrée principale où se situent des places de stationnements pour les visiteurs un mur en pierre encadre le portail d'accès. 
Le bâtiment services aura une écriture architecturale plus contemporaine avec un mélange de bois et de zinc.
Toutes les menuiseries y seront en aluminium laqué. 
Les toitures en zinc abriteront  les différents éléments du programme de services avec : 
- accueil, salon et restauration en partie haute sur rue.
- la partie activités "bien être", sauna, hammam, piscine plus au calme du coté opposé à l'accès.

ORIENTATIONS  PAYSAGERES 

Le principe consiste à donner une unité paysagère à l’ensemble.
Les multiples cheminements seront tous bordés de talus et de haies (charmilles, ajoncs, genêts, troènes, viornes, forsythias, hortensias, etc. 
De nombreux arbres seront plantés ; bouleaux, pins noisetiers, cerisiers, pommiers  etc…d’essences locales.  

ORIENTATIONS  ENVIRONNEMENTALES 

Une étude thermique complète a été  menée dans de cadre de la réglementation  RT 2005.
Les préoccupations environnementales sont à la base du projet.
En effet, plusieurs « cibles éco-constructions »  ont été recherchées et la première reste une relation harmonieuse avec son environnement.
Dans cette optique,  les maisons avec des retours en angles et la formation de passages multiples entre et sous les bâtiments vont multiplier les angles de vues et ainsi la variété du paysage construit. 
Une deuxième cible concernant le mode de construction traditionnel : chauffage électrique, plancher chauffant, lampes à basse consommation et ventilation double flux offriront aux résidents un confort thermique performant dans l’utilisation quotidienne des espaces de détente et de convivialité du bâtiment services.  

Les cibles « éco-gestion » n’ont pas été négligées en particulier pour la gestion de l’eau. Un dossier «  Loi sur l’eau » a été confié à une entreprise spécialisée, chargée de travailler sur une gestion et une régulation optimales du débit de fuite. Ainsi, les eaux de pluies sont collectées dans un fossé réservoir arboré de 170 m3 situé le long de la parcelle à l’ouest coté D767 (récupérateur d’eau de pluie).  
Bien d’autres postes environnementaux ont été validés comme le confort visuel par le choix de grandes fenêtres et la mise au point des circulations d’étages à la lumière du jour. 
Un détail parmi d’autres permet de concrétiser cet  ensemble de réflexions : il s’agit de la gestion de l’éclairage nocturne fonctionnant dans les parties communes à l’aide de détecteurs de présence afin d’éviter les allumages intempestifs. 

Dans ce cadre de préoccupations environnementales de la qualité de l’air, les logements seront équipés d'une isolation renforcée, de lampes à basse consommation, de fenêtres avec vitrages peu émissifs à lame d'argon et de VMC  hygroréglables.
Des panneaux solaires équiperont les toitures de certains bâtiments pour y produire l'eau chaude sanitaire. Afin de diminuer les consommations, le bâtiment de services est équipé d'une ventilation double flux.

LE POLE SERVICES     

Le bâtiment services sera le centre et l'image du programme, un soin particulier y a été apporté. 
Tous les appartements sont regroupés autour d’un bâtiment central de services divisés en trois pôles : 

1. Pôle Accueil, salon, bar, salon de coiffure, salle de médecin, infirmière et kinésithérapeute 

Au droit de l'accès seront disposé l'accueil, le salon  avec sa cheminée, une vitrine de présentation des produits régionaux, ainsi qu'un bar. Les combles laissés visibles donneront de l'ampleur à ces locaux, un parquet de qualité et des matériaux nobles valoriseront ces espaces. Une salle de télévision est également prévue. Le confort acoustique sera soigné à l’aide de faux plafonds absorbants.
Un local infirmerie et salon de coiffure complète l’ensemble. 

2. Pôle Bien-être et détente avec une salle de remise en forme, une salle home cinéma, sauna, jacuzzi, hammam, spa 

Coté est, un bâtiment, sera à lui seul l'espace "bien "être" avec salle de gymnastique douce, sauna et hammam. Le bois des portes et de certains revêtements muraux  ainsi que  le soin apporté à  l'éclairage  seront conformes à l'image "zen " de ces lieux.

3. Pôle Restauration avec cuisine, salle à manger avec terrasse donnant sur la piscine extérieure 

Une salle de restaurant avec service à table est prévue. Elle dispose de larges baies donnant sur une terrasse. Les cuisines de préparations présenteront des menus équilibrés.  

De ces locaux les résidents passeront vers la piscine, traitée à la fois de manière couverte avec ouverture sur un patio donnant sur la verdure.    

Un système de bornes électriques pour véhicules propres est mis en place. Un organisme de location de voitures électrique est à l’étude.

ACCESSIBILITE AUX HANDICAPES  

Les  nouvelles réglementations prennent en compte les handicaps liés aux accidents de la vie. 
Bien sur la quasi-totalité des logements sont soit accessibles directement depuis les rez-de-chaussée soit par des ascenseurs. 
Les portes palières des logements sont larges, les espaces dit « de manœuvres » dans les logements, dans les différentes circulations et dans le bâtiment des services sont multiples afin d’éviter tout risques ou gènes  pour les résidents.
Des places de stationnements spécifiques pour les handicapés sont prévues.
Toutes les dispositions sont prises pour éviter les accidents de la vie : marches d’escaliers larges, couleurs des portes des halls, nature des matériaux de sols etc.…

PRESENTATION   DESCRIPTIVE   

TERRASSEMENTS ET FONDATIONS 

Terrassement en pleine masse, fouilles en rigoles pour semelles filantes, en trous pour semelles isolées et puits. 
Fondations en fonction des caractéristiques du sol et suivant le rapport géologique fait par un BET spécialisé ; semelles filantes, tranchées blindées, semelles isolées armées, etc… 
Dallages sur hérisson de 20 mini compacté, dalle épaisseur suivant calcul études béton armé et isolant de 60 mm. Avec remontée périphérique selon l’étude thermique. 
Dalle pleine en étages ou pré-dalles, poutres en béton, épaisseurs suivant calcul études béton armé. 
Murs périphériques agglomérés de ciment hourdé au mortier bâtard ou brique de terre cuite, y compris toutes sujétions de linteaux, chaînages, raidisseurs etc. ou murs en béton armé.  
Enduit extérieur mono couche hydrofuge, teintes au choix du maître d’œuvre.  Bardage bois traité classe 3.  

TOITURES 

Couverture ardoise sur charpente en bois traité.  

MENUISERIES EXTERIEURES 

Les menuiseries extérieures sont en PVC, avec double vitrage à lames d’argon(4/16/4), ouverture à la française.
Les occultations seront faites par des volets roulants en PVC à enroulement intérieur, commandés par tringles ou sangles et / ou  volets battants. 
Portes d’entrées isolantes avec serrures de sûreté à 3 points de verrouillage sur crémone. Garde-corps en aluminium  laqué ou bois selon localisation.

MENUISERIES INTERIEURES 

Sont prévues :
Portes de distributions à panneaux, sur huisseries bois ou métal, à condamnation pour salle de bains et WC, pêne dormant ½ tour pour les autres pièces.
Placards :
Supérieur à un mètre de large : façade coulissante
1 étagère + 1 tringle penderie
Inférieur à un mètre de large : porte ouvrant à la française.
1 étagère + 1 tringle penderie Butées sur portes palières.  

PLATRERIE 

Refends : enduit ou plâtre sur béton banché et maçonnerie agglomérée de ciment ou briques creuses. 
Cloisons séparatives entre logements : Agglomérés de ciment ou béton banché suivant le cas. Doublage des murs extérieurs par panneaux type PLACOMUR 80 m/m de polystyrène et plaque de plâtre (épaisseur selon étude thermique RT 2005). 
Distribution des pièces par cloisons sèches de 50 mm - type PPAN ; pour les pièces humides, les pieds de cloisons seront protégés par des profils plastiques U. 
Plafond plâtre dans le cas de plancher hourdis, ragréage et/ou débullage pour plancher pré-dalles. 
Faux plafond en plaques de plâtre   

PLOMBERIE – SANITAIRES 

Alimentation eau chaude et eau froide de tous les appareils en tube cuivre ou PER. 
Evacuation et ventilation des chutes en tubes PVC normalisé. 
Une attente pour lave-linge et une attente pour lave-vaisselle. 
Tous les sanitaires sont blancs.

ELECTRICITE – CHAUFFAGE – VMC- TV – TELEPHONIE 

• Installation encastrée, appareillage ARNOULD ou similaire, tableau abonné avec protection des circuits. Installation livrée avec plafonniers ou prises commandées suivant les cas, bandeau lumineux au-dessus du plan vasque de salle de bain. 
• Chauffage électrique par panneaux rayonnants à thermostat, ATLANTIC Solius / F617 ou similaire. 
• Antenne TV collective : Réception six chaînes nationales : 1 prise dans séjour. 
• Téléphone : 3 prises PTT reliées ; 1 conjoncteur dans chambre principale ou coin nuit, 1 dans séjour, 1 en cuisine. 
• Ventilation mécanique Contrôlée
Ventilation mécanique contrôlée simple flux, par extraction de l'air vicié dans les pièces humides et renouvellement de l'air frais par dispositif auto réglable intégré dans les menuiseries des pièces sèches.
Centrale d'extraction placée en combles  selon étude thermique.
Ventilation doubles flux en bâtiment des services.  

EQUIPEMENTS  

• Cuisine : cuisine / Kitchenette équipées. 
• Salles de bains : douche à l’italienne (bacs à douches encastrés), robinetterie mitigeuse avec douchette.
Vasque encastrée sur meuble, miroir et bandeau lumineux. 
• WC : Bloc cuvette - réservoir, mécanisme double silencieux, commande par poussoir, abattant double PVC rigide blanc. 
Production eau chaude sanitaire : par ballon électrique à accumulation, compris groupe de Sécurité et évacuation, capacité selon type de logement et norme PROMOTELEC.

REVETEMENTS DE SOLS ET FAIENCES 

Logements 

Carrelage : en grès cérame ardoisé  sur chape phonique ou sous-carreaux dans toutes les pièces humides, séjours et entrées et bâtiment des services.
Parquet stratifié  dans toutes les chambres, coins nuits et placard attenants.
Barre de seuil au droit des changements de nature de sol.
Béton lissé ou minéralisé sur loggias et balcons, terrasses en RDC. 

• Faïences  
o Bains : Douche ; en pourtour des 3 faces de la pièce sur toute hauteur depuis le sol fini.  Meuble vasque ;  0.60 sur 2 côtés. 
o Cuisine : Sur une hauteur de 60 cm et sur deux retours dito au-dessus de l’évier ou kitchenette. 

• Murs 
o Salle de bains, WC, cuisine : peinture acrylique lessivable satinée brillante. 
o Séjour - entrée - chambres : Peinture enduit projeté satinée (un panneau en couleur) - dito pour bâtiment des services  

• Plafonds 
o Salle de bains. WC, cuisine : peinture enduit projeté satinée.
o Chambre, séjour, dégagement : peinture enduit projeté satinée. 
o Dito pour bâtiment des services. 

• Peinture 
Laque antirouille sur métal.
Peinture acrylique microporeuse satinée blanche sur boiseries intérieures.

Parties communes 

• Revêtement PVC ou carrelage en coursives.
• Béton désactivé en circulation RDC.  

LOCAUX COMMUNS 

• Escalier béton avec nez de marche anti-dérapant. 

• Eclairages 
o Applique éclairage en dégagement.
o Eclairage par dispositif type ou borne et/ou spots extérieurs ou autres à détection de mouvements. 

• Ascenseurs  
Ascenseur type handicapé, porte alu laqué, selon localisation. 

• Raccordements extérieurs 
Raccordement aux réseaux EDF, EGOUT, FT, EAU. 

• Espaces verts et extérieurs  
o Espaces verts et extérieurs communs  
Clôtures sur l’ensemble du périmètre de l’opération  compris portails d’entrées. 
Allées en béton désactivé. 
Pelouses et plantations selon emplacements prévus au plan masse. 
Emplacement parkings et stationnement en enrobé compris bordures en béton.

o Espaces verts et extérieurs privatifs  
Dallettes gravillons sur terrasses jardin. 
Séparation entre terrasses par murs maçonnés et / ou claustras bois. 

• Equipements extérieurs 
o Boîtes aux lettres aux normes PTT.
o  Tableau d'affichage.
o Poubelles papiers à l’entrée de la Résidence.
o Garages pour  voitures électriques avec prise de courant appropriées.
o Terrain de pétanque. 
o Potager.
o Piscine intérieure avec plage